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Smart智富月刊第171期 買房5年賺1倍 蔡淑臻的故事！
從模特兒出道的蔡淑臻，在9年前轉型當演員，靠著旺盛的企圖心及磨練，近3年裡，不但獲得《星空》、《愛的麵包魂》等電影邀約演出，更接連在《犀利人妻》、《小資女孩向前衝》等電視偶像劇有搶眼表現，尤其《犀利人妻》女強人何愛琳一角，更讓她入圍了金鐘獎最佳女配角。
今年，蔡淑臻首度挑大樑，在《半熟戀人》擔綱女主角，演技更是備受肯定，因而當她未入圍金鐘獎最佳女主角名單時，有不少人抱不平：「演技讓人耳目一新，為何沒有她（蔡淑臻）？」「因為她，我才繼續看下去。」
這些肯定，證明了9年前，蔡淑臻做的2個決定是正確的：1.從人氣模特兒轉型為演藝人員；2.透過投資理財，讓自己快速財務自由。
19歲就走上伸展台的蔡淑臻，在秀場上穿戴的是精品服飾、背的是名牌包；但私底下的她，名牌極少「沾身」，對於這些行頭，她說：「我穿過它、摸過它、看過它就足夠⋯⋯
了，不必擁有它。」會這麼想，除了來自父母從小灌輸「有得用就好，不必亂花錢」的觀念外，更是來自於對工作生命週期的不安感。
原來，蔡淑臻在初入行時，時常都會看到資深前輩在轉行，讓她體認到「這個行業做不久」。而若要轉換跑道，她第一個想到的就是演戲，「但如果演不了戲，就在28歲轉行當化妝師吧！」總會多預留一條備案的蔡淑臻心想。
除了工作要想，現實財務也要先有打算，她預想到，剛轉行收入會驟減，為了不讓生活有斷炊之餘，所以她得在工作之外，再透過理財投資來增加收入、穩定生活，而更能實現財務自由，「這些年，國民所得沒有長進、消費愈來愈高，沒有理財真的很可憐。」她說。
所以，在當模特兒時期，蔡淑臻就開始買進一些股票，2007年則在銀行理專建議下，開始投資礦業、拉丁美洲、中國等股票型基金。
由於2007年時，全球市場正走大多頭，她投資的基金，在2、3個月內，就有2、30%的報酬率，因此她相信，只要積極做，就有機會提早實現自己的目標。於是，每當一有收入，就拿8成來單筆買進基金；蔡淑臻很用功，每天再忙也會上網蒐集基金資訊，因為她是個樂於分享的人，所以她會把投資戰果和心得大方的告訴同業和媒體，成了大家眼中的「投資名模」。
但沒料到，2008年金融海嘯來襲，她才驚覺自己並沒有想像中的了解市場、了解自己，積極投資反而被套得慘不忍睹，基金報酬率慘跌到負50%以上，甚至還因貪圖短期內可賺高獲利，而買到非台灣代理的境外基金，最後基金公司倒閉，一毛錢都拿不回來。
「很後悔！」蔡淑臻回憶當時的心情說，在2008年年初，就有位朋友告誡她，市場狀況不太對，要趕緊把手上的基金處理掉。可是，她買基金從沒賠過，沒有一點風險意識，加上當時才又單筆買進一檔中國基金，完全聽不進朋友的勸告，「別鬧了，我才剛買，哪可能這麼快就賣掉？」她當時心想，結果，金融海嘯一爆發，這檔中國基金虧損近70%，讓她欲哭無淚。
可是，中國是具有成長性的市場，即使在風暴當下大虧，如果適度逢低加碼，仍有機會賺回來。而這又是蔡淑臻在基金投資上犯的第2個錯，就是沒有預留資金。
她懊惱地說：「我還想自己真乖呢，錢沒亂花都拿去買基金，沒想到虧這麼大。」原來，當時她除了必要的生活開銷，手上可動用的資金，幾乎全卡在基金裡，根本沒有多餘的錢可去加碼攤平，就只好忍痛地靜待淨值能回升。總投入約600萬元，之後陸續贖回，到現在只拿回二分之一。
經過這次教訓，蔡淑臻表示，她真的嚇到了，對於基金投資，就變得很謹慎小心，不但不會把所有資金全投入，而是把基金當成部分的配置之一，其次是她再也不做單筆買進，改用定期定額，並且會預留銀彈，做為逢低加碼之用。
雖然基金投資失利，讓蔡淑臻賠掉一些錢，但所幸，她的另一個投資─房地產，卻為她帶來不錯的獲利。原來，在2003年受SARS衝擊的房市低潮期，她在捷運後山埤站，以總價623萬元買了一間34.6坪、屋齡20年的中古屋，2008年時，她以每坪36萬元、總價1,246萬元的價格賣出，5年漲1倍，不但彌補基金的虧損，還成為她接下來買房的自備資金。
談起這人生的第一次買房，蔡淑臻眉開眼笑地說：「低點入場是誤打誤撞，我真的很Lucky！」那時是因為去名模陳思璇家吃牛肉麵，聽到陳媽媽提到有間房子要賣，正好自己為了想有個家而到處看房子，於是就順路去看看。沒想到一看就中意，因為這間中古屋完全符合她的要求，雖然超過30坪，對還是單身族的她，負擔有些重，但因為買方開價每坪比附近行情低4萬元，便在2個月內快速與買方談判、下訂，搬進她心中理想小屋。
在決定要買房之前，蔡淑臻就想到，因為自己不喜歡在一個地方待太久，所以她一定會思考，「將來轉手容不容易？增值性高不高？」而除了自己住的需求，她也會設身處地去滿足其他人的需求，也因此，對於買房子，她有3個要求：
1. 採光佳、通風好、格局要方正
曾經是租屋一族，連地下室、套房都住過的蔡淑臻說，租屋只求預算符合，環境沒得挑，但買房子，標準就要嚴格些。房屋首重採光佳、通風好，給人的第一印象、心情絕不會太差，將來轉手也容易。
至於格局則要求方正，不能太奇怪。說到此時，她就指著採訪地點的半圓形會議室說：「這種格局當辦公室OK，但不能當住家，因為大多數的人不喜歡。」至於長條形的格局，感覺一家人各過各的，情感不凝聚，因此她會選擇接受度最高的方正格局。
2. 20坪以上、2個人能住的空間
對於坪數的要求，蔡淑臻認為不能太小，尤其是套房，屋齡再新、設計再好，她也絕不會碰，因為她心目中的合理坪數，是20坪起跳、可讓2個人入住的空間，「因為這樣轉手時，Match（符合）的人會比較多。」
蔡淑臻觀察到，現在年輕人要靠一份薪水買房子難度太高，一般都是結婚後跟另一半共同付房貸，因此買房時，她一定選20坪以上、至少住得下2個人的房子，日後看和買的人多，保值性就比較高。
3. 近捷運站，有穩定的生活機能
最後一個要求是，最好離捷運站走路只要5∼10分鐘的距離，並且要有成熟的生活機能。
她指出，現代都會區的人，已高度依賴捷運，而捷運站附近的生活機能通常有一定水準，地段不會太差，一直會是購屋族的首選之一。
像她在後山埤的這間房子，走5分鐘就到捷運站，附近還有傳統市場、市立醫院跟學校，生活機能一應俱全，對她而言，唯一的缺點就是離學校太近了，一開窗就看到學生對她喊：「哈囉，蔡淑臻！」
第一間房子住了5年左右，蔡淑臻就想換屋，而她在南港重劃區看中一間格局方正、約40坪、離捷運站與交流道只有10分鐘路程、正對公園的社區大樓，這間房子完全符合她自設的選屋3要求。果然，她在2009年3月以每坪39萬元買下，現在已漲到近60萬元，增值53%，「剛搬進來時，生活機能還不是很完善，但經過這幾年，條件愈來愈好，保值、增值、轉手性又強，買到這間房，我滿開心的。」她笑著說。
對照2次買房大賺與1次基金慘賠，讓蔡淑臻確認，日後投資以房地產為主會較適合她，也會比較有安全感，所以現在，除了努力發展演藝工作，平日生活就只有很基本的開銷，不太亂買東西，有錢就拿去還房貸。與她共事多年的經紀人Vicky透露，很少有模特兒或演員能像她一樣，沒有吃好穿好的欲望，覺得名牌包放衣櫃很占空間，300元以上刷信用卡、累積哩程數兼記錄生活開銷、吃到小吃就很開心⋯⋯，一心只想把房貸還清。
雖然身上還有房貸負擔，但蔡淑臻卻很有動力，因為她離「零負債、財務自由」的目標愈來愈近，她告訴《Smart智富》月刊記者：「沒有負債，賺的錢都是自由的，什麼都不必擔心，我的人也是自由的！」
原來，蔡淑臻在初入行時，時常都會看到資深前輩在轉行，讓她體認到「這個行業做不久」。而若要轉換跑道，她第一個想到的就是演戲，「但如果演不了戲，就在28歲轉行當化妝師吧！」總會多預留一條備案的蔡淑臻心想。
除了工作要想，現實財務也要先有打算，她預想到，剛轉行收入會驟減，為了不讓生活有斷炊之餘，所以她得在工作之外，再透過理財投資來增加收入、穩定生活，而更能實現財務自由，「這些年，國民所得沒有長進、消費愈來愈高，沒有理財真的很可憐。」她說。
所以，在當模特兒時期，蔡淑臻就開始買進一些股票，2007年則在銀行理專建議下，開始投資礦業、拉丁美洲、中國等股票型基金。
由於2007年時，全球市場正走大多頭，她投資的基金，在2、3個月內，就有2、30%的報酬率，因此她相信，只要積極做，就有機會提早實現自己的目標。於是，每當一有收入，就拿8成來單筆買進基金；蔡淑臻很用功，每天再忙也會上網蒐集基金資訊，因為她是個樂於分享的人，所以她會把投資戰果和心得大方的告訴同業和媒體，成了大家眼中的「投資名模」。
但沒料到，2008年金融海嘯來襲，她才驚覺自己並沒有想像中的了解市場、了解自己，積極投資反而被套得慘不忍睹，基金報酬率慘跌到負50%以上，甚至還因貪圖短期內可賺高獲利，而買到非台灣代理的境外基金，最後基金公司倒閉，一毛錢都拿不回來。
「很後悔！」蔡淑臻回憶當時的心情說，在2008年年初，就有位朋友告誡她，市場狀況不太對，要趕緊把手上的基金處理掉。可是，她買基金從沒賠過，沒有一點風險意識，加上當時才又單筆買進一檔中國基金，完全聽不進朋友的勸告，「別鬧了，我才剛買，哪可能這麼快就賣掉？」她當時心想，結果，金融海嘯一爆發，這檔中國基金虧損近70%，讓她欲哭無淚。
可是，中國是具有成長性的市場，即使在風暴當下大虧，如果適度逢低加碼，仍有機會賺回來。而這又是蔡淑臻在基金投資上犯的第2個錯，就是沒有預留資金。
她懊惱地說：「我還想自己真乖呢，錢沒亂花都拿去買基金，沒想到虧這麼大。」原來，當時她除了必要的生活開銷，手上可動用的資金，幾乎全卡在基金裡，根本沒有多餘的錢可去加碼攤平，就只好忍痛地靜待淨值能回升。總投入約600萬元，之後陸續贖回，到現在只拿回二分之一。
經過這次教訓，蔡淑臻表示，她真的嚇到了，對於基金投資，就變得很謹慎小心，不但不會把所有資金全投入，而是把基金當成部分的配置之一，其次是她再也不做單筆買進，改用定期定額，並且會預留銀彈，做為逢低加碼之用。
雖然基金投資失利，讓蔡淑臻賠掉一些錢，但所幸，她的另一個投資─房地產，卻為她帶來不錯的獲利。原來，在2003年受SARS衝擊的房市低潮期，她在捷運後山埤站，以總價623萬元買了一間34.6坪、屋齡20年的中古屋，2008年時，她以每坪36萬元、總價1,246萬元的價格賣出，5年漲1倍，不但彌補基金的虧損，還成為她接下來買房的自備資金。
談起這人生的第一次買房，蔡淑臻眉開眼笑地說：「低點入場是誤打誤撞，我真的很Lucky！」那時是因為去名模陳思璇家吃牛肉麵，聽到陳媽媽提到有間房子要賣，正好自己為了想有個家而到處看房子，於是就順路去看看。沒想到一看就中意，因為這間中古屋完全符合她的要求，雖然超過30坪，對還是單身族的她，負擔有些重，但因為買方開價每坪比附近行情低4萬元，便在2個月內快速與買方談判、下訂，搬進她心中理想小屋。
在決定要買房之前，蔡淑臻就想到，因為自己不喜歡在一個地方待太久，所以她一定會思考，「將來轉手容不容易？增值性高不高？」而除了自己住的需求，她也會設身處地去滿足其他人的需求，也因此，對於買房子，她有3個要求：
1. 採光佳、通風好、格局要方正
曾經是租屋一族，連地下室、套房都住過的蔡淑臻說，租屋只求預算符合，環境沒得挑，但買房子，標準就要嚴格些。房屋首重採光佳、通風好，給人的第一印象、心情絕不會太差，將來轉手也容易。
至於格局則要求方正，不能太奇怪。說到此時，她就指著採訪地點的半圓形會議室說：「這種格局當辦公室OK，但不能當住家，因為大多數的人不喜歡。」至於長條形的格局，感覺一家人各過各的，情感不凝聚，因此她會選擇接受度最高的方正格局。
2. 20坪以上、2個人能住的空間
對於坪數的要求，蔡淑臻認為不能太小，尤其是套房，屋齡再新、設計再好，她也絕不會碰，因為她心目中的合理坪數，是20坪起跳、可讓2個人入住的空間，「因為這樣轉手時，Match（符合）的人會比較多。」
蔡淑臻觀察到，現在年輕人要靠一份薪水買房子難度太高，一般都是結婚後跟另一半共同付房貸，因此買房時，她一定選20坪以上、至少住得下2個人的房子，日後看和買的人多，保值性就比較高。
3. 近捷運站，有穩定的生活機能
最後一個要求是，最好離捷運站走路只要5∼10分鐘的距離，並且要有成熟的生活機能。
她指出，現代都會區的人，已高度依賴捷運，而捷運站附近的生活機能通常有一定水準，地段不會太差，一直會是購屋族的首選之一。
像她在後山埤的這間房子，走5分鐘就到捷運站，附近還有傳統市場、市立醫院跟學校，生活機能一應俱全，對她而言，唯一的缺點就是離學校太近了，一開窗就看到學生對她喊：「哈囉，蔡淑臻！」
第一間房子住了5年左右，蔡淑臻就想換屋，而她在南港重劃區看中一間格局方正、約40坪、離捷運站與交流道只有10分鐘路程、正對公園的社區大樓，這間房子完全符合她自設的選屋3要求。果然，她在2009年3月以每坪39萬元買下，現在已漲到近60萬元，增值53%，「剛搬進來時，生活機能還不是很完善，但經過這幾年，條件愈來愈好，保值、增值、轉手性又強，買到這間房，我滿開心的。」她笑著說。
對照2次買房大賺與1次基金慘賠，讓蔡淑臻確認，日後投資以房地產為主會較適合她，也會比較有安全感，所以現在，除了努力發展演藝工作，平日生活就只有很基本的開銷，不太亂買東西，有錢就拿去還房貸。與她共事多年的經紀人Vicky透露，很少有模特兒或演員能像她一樣，沒有吃好穿好的欲望，覺得名牌包放衣櫃很占空間，300元以上刷信用卡、累積哩程數兼記錄生活開銷、吃到小吃就很開心⋯⋯，一心只想把房貸還清。
雖然身上還有房貸負擔，但蔡淑臻卻很有動力，因為她離「零負債、財務自由」的目標愈來愈近，她告訴《Smart智富》月刊記者：「沒有負債，賺的錢都是自由的，什麼都不必擔心，我的人也是自由的！」
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